[상가 법원경매] 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) · 2024타경2141
매각허가결정부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동)
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2141 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,938,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2141 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,938,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호 | 2,294.72㎡ | 26.40㎡ |
| 2 | 근린생활시설 | 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층105호 | 2,294.72㎡ | 26.40㎡ |
1층103호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 일용품점(상호 예인창호)으로 이용중이며 103호와 105호는 같이 이용되고 있음 본 건은 연산10구역 재개발사업정비구역에 속하며, 2027. 6.경 사업시행인가 예정임. 매각으로 인하여 조합원으로서 분양받을 권리 또는청산대상인지 여부는 연산10구역재개발정비사업조합측의 별지 회신서를 참조하고, 기타 진행상황등은 조합에 문의 후 입찰바람
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 2차 | 105,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 73,696,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 26.4㎡ · 1563.6㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1986년 12월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 1986.12.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 본건 기호(1,2)는 일용품점(상호 : 예인창호)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 제3종일반주거지역(2024-03-27) , 지구단위계획구역(2024-03-27) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-27)(저촉) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 1986.12.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 본건 기호(1,2)는 일용품점(상호 : 예인창호)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 제3종일반주거지역(2024-03-27) , 지구단위계획구역(2024-03-27) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-27)(저촉) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1986년 12월 12일
단지
- 호
- 지하 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,938,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경2141 핵심 질문
case questions- 2024타경2141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,938,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 56.71㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 62.40㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 연산동 | - | 57.20㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 21.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 20.23㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 26.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 35.75㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 22.69㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 39만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.