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[상가 법원경매] 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) · 2024타경2141

매각허가결정

부산지방법원 · 경매8계 · 물건 1

부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동)

부산지방법원상가최저가 34%매각허가결정유찰 5회확인 2026-09-29 21:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경2141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동)
사건번호2024타경2141
물건용도상가
감정평가액166,000,000원
최저입찰가56,938,000원
입찰기일미공고
진행상태매각허가결정
점유관계임차·점유 0건
담당계경매8계
매각장소2층256호 입찰법정
경매법원부산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경2141 부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,938,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가56,938,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 34%

이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경2141 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1근린생활시설부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호2,294.72㎡26.40㎡
2근린생활시설부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층105호2,294.72㎡26.40㎡

1층103호

매각 범위 유의 · 일괄매각. 일용품점(상호 예인창호)으로 이용중이며 103호와 105호는 같이 이용되고 있음 본 건은 연산10구역 재개발사업정비구역에 속하며, 2027. 6.경 사업시행인가 예정임. 매각으로 인하여 조합원으로서 분양받을 권리 또는청산대상인지 여부는 연산10구역재개발정비사업조합측의 별지 회신서를 참조하고, 기타 진행상황등은 조합에 문의 후 입찰바람

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 24일1차150,400,000원유찰
2026년 01월 28일2차105,280,000원유찰
2026년 03월 04일3차73,696,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액166,000,000원
대상상가 · 26.4㎡ · 1563.6㎡
건물벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층
사용승인1986년 12월 12일
평가 요약본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 &apos;연천초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 1986.12.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 본건 기호(1,2)는 일용품점(상호 : 예인창호)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 제3종일반주거지역(2024-03-27) , 지구단위계획구역(2024-03-27) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-27)(저촉) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-
평가 근거본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 &apos;연천초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 1986.12.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 본건 기호(1,2)는 일용품점(상호 : 예인창호)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 제3종일반주거지역(2024-03-27) , 지구단위계획구역(2024-03-27) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-27)(저촉) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-

건축물

주용도
상가
구조
벽돌조 · 슬래브지붕
층수
제1층 / 총 2층
사용승인
1986년 12월 12일

단지

호
지하 1호

행정·교통

용도지역
도로, 정비구역, 상대보호구역
시도
부산
시군구
연제구

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산지방법원 · 경매8계
기일·가격미공고 · 56,938,000원
연결 자료사진 8장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경2141 핵심 질문

case questions
2024타경2141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45 (연산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경2141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 03월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,938,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-23연산동-56.71㎡보증금 24,000만원
2026-10-23연산동-62.40㎡보증금 19,000만원
2026-10-22연산동-57.20㎡매매 13,500만원
2026-10-21연산동-21.74㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-10-21연산동-20.23㎡보증금 3,700만원 / 월세 23만원
2026-10-21연산동-26.03㎡보증금 1,000만원 / 월세 70만원
2026-10-21연산동-35.75㎡보증금 18,000만원
2026-10-21연산동-22.69㎡보증금 2,000만원 / 월세 39만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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