물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 연제구 배산로23번길 3 (연산동) · 2025타경21681
매각부산광역시 연제구 배산로23번길 3 (연산동)
2025타경21681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 배산로23번길 3 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21681 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 19,200,000원 |
| 최저입찰가 | 13,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 153원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21681 부산광역시 연제구 배산로23번길 3 (연산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,440,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 연제구 배산로23번길 3 (연산동) | 1656.5㎡ | 9.29㎡ |
1층53호
매각 범위 유의 · 시장으로 공실상태이며(감정평가서 참고) 창고로 이용 중(현황조사서 참고). 등기부상 대지권의 목적인 1토지 별도등기 있으며(지상권) 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수 됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 19,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 13,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 9,408,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 19,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 9.29㎡ · 1656.5㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1979년 01월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도3호선 배산역 북서측 인근에 위치하는 연미새시장 1층 53호로서 부근은 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성 되어있음. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 배산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함, 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 시장 건물로 외부 : 페인트 마감, 내부 : 페인트 마감, 시장으로 현재는 공실 상태임. 공동 화재경비설비, 공동 화장실 등이 구비되어 있음. 가로장방형의 시장 부지로 시장 및 아파트 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 10m, 동측 및 서측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 준주거지역, 시장. 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(24m이하)<건축법>. 없음. 현장조사시 공실 상태임. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도3호선 배산역 북서측 인근에 위치하는 연미새시장 1층 53호로서 부근은 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성 되어있음. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 배산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함, 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 시장 건물로 외부 : 페인트 마감, 내부 : 페인트 마감, 시장으로 현재는 공실 상태임. 공동 화재경비설비, 공동 화장실 등이 구비되어 있음. 가로장방형의 시장 부지로 시장 및 아파트 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 10m, 동측 및 서측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 준주거지역, 시장. 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(24m이하)<건축법>. 없음. 현장조사시 공실 상태임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콩크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 1979년 01월 29일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)세창 임차인 | 점포 1층53호 미상 사업 | 보증금 153원 | ||
| 주OO 점유자 | 1층53호 | |||
| (주)세창, 대표 김OO 점유자 | 기타 / 1층53호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 13일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 강제경매 상OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경21681 핵심 질문
case questions- 2025타경21681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 배산로23번길 3 (연산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 56.71㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 62.40㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 연산동 | - | 57.20㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 21.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 20.23㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 26.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 35.75㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 22.69㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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