물건 사진
총 10장
1 / 10
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로36길 8 (신월동, 행운주택) · 2026타경4217
진행중서울특별시 양천구 남부순환로36길 8 (신월동, 행운주택)
2026타경4217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로36길 8 (신월동, 행운주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4217 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경4217 서울특별시 양천구 남부순환로36길 8 (신월동, 행운주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,200,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 양천구 남부순환로36길 8 (신월동, 행운주택) | 166.9㎡ | 36.74㎡ |
제2층 제201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 36.74㎡ · 166.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1987년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울금융고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 제2층 제101호로서, (사용승인일: 1987.12.28.) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 신월동 45-27 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울금융고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 제2층 제101호로서, (사용승인일: 1987.12.28.) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 신월동 45-27 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 1987년 12월 28일
단지
- 건물명
- 행운주택
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2014년 12월 31일 |
2026타경4217 핵심 질문
case questions- 2026타경4217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로36길 8 (신월동, 행운주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경4217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 목동 | 다가구 | 91.35㎡ | 보증금 500만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-13 | 목동 | 다세대 | 37.68㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-13 | 목동 | 다세대 | 29.72㎡ | 보증금 15,800만원 |
| 2026-11-13 | 신정동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 14,200만원 |
| 2026-11-13 | 신월동 | 다세대 | 28.38㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-12 | 신정동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-12 | 신정동 | 다세대 | 49.41㎡ | 보증금 15,400만원 |
| 2026-11-12 | 신월동 | 다세대 | 43.26㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.