물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 소향로 11 (상동) · 2025타경3284
진행중경기도 부천시 원미구 소향로 11 (상동)
2025타경3284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 소향로 11 (상동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3284 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 513,000,000원 |
| 최저입찰가 | 251,370,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 35,910,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 400만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3284 경기도 부천시 원미구 소향로 11 (상동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 251,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가251,370,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 소향로 11 (상동) | 4224.3㎡ | 78.63㎡ |
코오롱파크뷰 1층 110호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "지분매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 513,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 359,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 251,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 175,959,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 175,959,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 3? | 251,370,000원 | 03 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 175,959,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 513,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 78.63㎡ · 4224.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 33층 |
| 사용승인 | 2007년 03월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 지하철7호선 ""상동역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 ""상동역"" 이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 제1층 제110호로서, (사용승인일: 2007.03.14) 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 사무실(상호:덕천측량산림(주))로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 에스켈레이터설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지의 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 지하철7호선 ""상동역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 ""상동역"" 이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 제1층 제110호로서, (사용승인일: 2007.03.14) 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 사무실(상호:덕천측량산림(주))로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 에스켈레이터설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지의 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 33층
- 사용승인
- 2007년 03월 14일
단지
- 건물명
- 코오롱파크뷰
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 방화지구, 일반광장
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 가나안 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 09월 05일 | ||
| 양OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 09월 06일 | ||
| 덕천측량산업 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | 보증금 3,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 가나안식품 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 01일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 251,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 2건 |
2025타경3284 핵심 질문
case questions- 2025타경3284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 소향로 11 (상동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 251,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 46.75㎡ | 보증금 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 88.82㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-22 | 원미동 | - | 36.50㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 22.43㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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