물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) · 2025타경35114
진행중경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동)
2025타경35114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35114 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 691,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35114 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 81,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,295,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) | 2942.9㎡ | 60.24㎡ |
심곡동피노키오상가 지1층비102호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 '공실상태'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 691,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 483,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 338,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 237,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 165,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 116,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 81,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 691,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 60.24㎡ · 2942.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 5층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 03월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '지하철1호선 부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선(부천역) 등이 소재하여 대중교통이용은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제지1층 제비102호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 근린생활시설로서 '공실상태'임. 급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 4필지 1단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임. 북측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임. 기호(1) : 심곡동 385 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '지하철1호선 부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선(부천역) 등이 소재하여 대중교통이용은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제지1층 제비102호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 근린생활시설로서 '공실상태'임. 급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 4필지 1단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임. 북측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임. 기호(1) : 심곡동 385 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2018년 03월 09일
단지
- 건물명
- 심곡동 피노키오 상가
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 12일 | 근저당권 화OO | 1,027,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 16일 | 가압류 신OO | 151,878,490원 | 소멸 |
| 2022년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 16일 | 가압류 (OOOOOOO | 35,534,747원 | 소멸 |
| 2024년 11월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 81,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경35114 핵심 질문
case questions- 2025타경35114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 46.75㎡ | 보증금 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 88.82㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-22 | 원미동 | - | 36.50㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 22.43㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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