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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 · 2025타경33775
진행중경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동
2025타경33775 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33775 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,297,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,123만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33775 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 41,297,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,297,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 23
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 | 914.1㎡ | 42.66㎡ |
라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 159,838,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 58,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 67,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 89,523,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 146,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 159,838,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 41,297,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 47,540,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 62,666,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 72,030,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 102,763,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.66㎡ · 914.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제7층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임. 대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임. 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임. 제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음. 제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임. 제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음. 제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임. 제3 |
| 평가 근거 | 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임. 대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임. 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임. 제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음. 제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임. 제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음. 제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임. 제3 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 16일 확정 2020년 09월 24일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 있음 |
| 예OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 01월 18일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 | 보증금 71,234,567원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 24일 | 소유권 수OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 24일 | 근저당권 케OO | 140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 14일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 23건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 41,297,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 23건 |
2025타경33775 핵심 질문
case questions- 2025타경33775 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33775의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,297,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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