물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51 (심곡본동) · 2025타경33586
진행중경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51 (심곡본동)
2025타경33586 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51 (심곡본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33586 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33586 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51 (심곡본동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 25,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,295,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51 (심곡본동) | 1537.3㎡ | 36㎡ |
코모도타워 5층516호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설-오피스텔임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 73,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 51,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 36,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 25,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7? | 25,295,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 17,707,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36㎡ · 1537.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""심곡본1동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 10M, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""심곡본1동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 10M, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 코모도타워
- 동
- 코모도타워
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 04일 확정 2021년 12월 23일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 28일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 02월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 01월 30일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 81,188,130원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 17일 | 임차권설정 노OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 11일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 25,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경33586 핵심 질문
case questions- 2025타경33586 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51 (심곡본동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33586의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 36.37㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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