물건 사진
총 28장
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[기타 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경52623
진행중경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
2025타경52623 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52623 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,706,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52623 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 56,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,706,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 33514.7㎡ | 35.95㎡ |
리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-103호
매각 범위 유의 · 대장상 용도는 공장(지식산업센터)이고 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 518,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 337,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 362,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 236,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 253,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 165,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 177,674,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 115,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 124,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 81,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 87,059,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 56,706,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 482,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 35.95㎡ · 33514.7㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""안산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 씨비-102호, 씨비-103호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리 창호 등임. 기준시점 현재 공실이며, 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터) 임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약40미터 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""안산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 씨비-102호, 씨비-103호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리 창호 등임. 기준시점 현재 공실이며, 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터) 임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약40미터 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 동
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 872,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 56,706,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 10건 |
2025타경52623 핵심 질문
case questions- 2025타경52623 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52623의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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