물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 (장항동) · 2025타경63750
진행중경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 (장항동)
2025타경63750 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 (장항동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63750 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,130,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 1,013,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63750 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 (장항동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 10,130,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,130,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 | 10.76㎡ | 34.15㎡ |
우림로데오스위트 11층1115호
매각 범위 유의 · 1. 임차인의 확정일자 보다 법정기일이 빠른 동고양세무서의 조세 77,747,010원 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 29,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 20,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 14,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 8차 | 10,130,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.15㎡ · 5084.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2005년 02월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""지하철3호선 정발산역"" 북서측 인근에 위치하며, 위는 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외 벽: 화강석마감, 석재마감, 폐어글라스마감등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨. 대상물건은 ‘오피스텔’로 이용 중인 것으로 조사됨. 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘오피스텔’ 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""지하철3호선 정발산역"" 북서측 인근에 위치하며, 위는 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외 벽: 화강석마감, 석재마감, 폐어글라스마감등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨. 대상물건은 ‘오피스텔’로 이용 중인 것으로 조사됨. 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘오피스텔’ 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
- 사용승인
- 2005년 02월 04일
단지
- 건물명
- 우림로데오스위트
- 호
- 1010
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1115호전부 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 21일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 1115호전부 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 21일 배당 2023년 09월 15일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 03일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 02일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 09월 15일 | 임차권설정 박OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 10,130,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경63750 핵심 질문
case questions- 2025타경63750 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10 (장항동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63750의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,130,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 29.33㎡ | 매매 9,450만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 23.72㎡ | 보증금 15,400만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 22.36㎡ | 보증금 3,500만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 42.06㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 57.12㎡ | 보증금 34,500만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 41.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 백석동 | - | 36.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 31.32㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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