물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) · 2025타경51741
진행중서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타)
2025타경51741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51741 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 355,000,000원 |
| 최저입찰가 | 284,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억6,140만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51741 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 284,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가284,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) | 363㎡ | 29.2㎡ |
집앤사베스타 4층404호
매각 범위 유의 · 을구 4번 주택임차권등기
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 284,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 227,200,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 355,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.2㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 6층 · 서영진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:서영진)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2020년 11월 09일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '문현고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.11.09.) 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 대상물건 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 각각 접함. 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 제2 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '문현고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.11.09.) 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 대상물건 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 각각 접함. 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 제2 |
건축물
- 주용도
- 서영진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:서영진)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 11월 09일
단지
- 건물명
- 집앤사 베스타
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 404호 29.2 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 18일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 330,700,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:서OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 404호 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 18일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 330,700,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 284,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경51741 핵심 질문
case questions- 2025타경51741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 284,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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