물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) · 2025타경51693
진행중서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타)
2025타경51693 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51693 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,770,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 212억2,720만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51693 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 143,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,770,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) | 363㎡ | 29.8㎡ |
집앤사베스타 2층204호
매각 범위 유의 · 을구 4번 주택임차권등기
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 280,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 224,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 179,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 143,770,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.8㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 · 김준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 김준영)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선""장지역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제204호로서, 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임. 급배수시설, 위생시설, 도시가스난방시설 및 엘리베이터시설 등임. 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 ""장방형토지""로서, 현재 ""도시형생활주택부지""로 이용중임. 본건 남동측으로 약8M 및 남서측으로 약4M 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선""장지역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제204호로서, 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임. 급배수시설, 위생시설, 도시가스난방시설 및 엘리베이터시설 등임. 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 ""장방형토지""로서, 현재 ""도시형생활주택부지""로 이용중임. 본건 남동측으로 약8M 및 남서측으로 약4M 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 김준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 김준영)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 집앤사 베스타
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 204호 29.8 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 19일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 117,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 27일 배당 2020년 11월 27일 | 보증금 20,420,201,127원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 204호전부 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 19일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 345,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 19일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 345,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 143,770,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경51693 핵심 질문
case questions- 2025타경51693 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 (문정동, 집앤사 베스타) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51693의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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