물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9 (삼문동) · 2024타경2796
매각경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9 (삼문동)
2024타경2796 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9 (삼문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2796 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,216,329,000원 |
| 최저입찰가 | 851,430,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 85,143,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 4억1,500만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2796 경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9 (삼문동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 851,430,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가851,430,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 밀양시 삼문동 497-9 | 311㎡ | - |
| 2 | 대지 | 경상남도 밀양시 삼문동 496-3 | 34㎡ | - |
| 3 | 단독주택 | 경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9 | - | 535.11㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 1,216,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 851,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 596,001,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 596,001,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 596,001,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,216,329,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 10.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2020년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "센텀밀양병원" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 주택 및 상가들이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 제반 교통상황은 보통시됨. 기호[1,2] 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지임. 기호[1,2] 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호[1] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호[2] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. 없 음. 본건 기호[2]는 공부상 지목 "전"이나, 현황 기호[1] 토지와 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 기호[3] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 타일, 몰탈 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "센텀밀양병원" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 주택 및 상가들이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 제반 교통상황은 보통시됨. 기호[1,2] 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지임. 기호[1,2] 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호[1] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호[2] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. 없 음. 본건 기호[2]는 공부상 지목 "전"이나, 현황 기호[1] 토지와 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 기호[3] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 타일, 몰탈 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2020년 05월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2020년 06월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2020년 12월 03일 | ||
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 12월 03일 확정 2020년 11월 24일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 08월 10일 확정 2023년 10월 05일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 제OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 08월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 06월 20일 확정 2022년 05월 24일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 50,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 07월 08일 확정 2022년 06월 15일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 50,000,000원 차임 120,000원 | 대항력 없음 |
| 편OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2022년 08월 31일 배당 2024년 12월 19일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2023년 04월 26일 | ||
| 손OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 07월 14일 확정 2024년 04월 08일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 21일 배당 2024년 11월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2024년 04월 08일 | ||
| 허OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2024년 08월 16일 확정 2024년 08월 16일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 851,430,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2024타경2796 핵심 질문
case questions- 2024타경2796 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9 (삼문동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2796의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 851,430,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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