[상가 법원경매] 서울특별시 강북구 도봉로 261 (수유동, 삼호아파트, 수유프라자) · 2023타경106214
매각서울특별시 강북구 도봉로 261 (수유동, 삼호아파트, 수유프라자)
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 19회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로 261 (수유동, 삼호아파트, 수유프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경106214 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 215,200,000원 |
| 최저입찰가 | 11,831,000원 |
| 입찰기일 | 11,955,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경106214 서울특별시 강북구 도봉로 261 (수유동, 삼호아파트, 수유프라자) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 11,955,000원, 최저매각가격은 11,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강북구 도봉로 261 (수유동, 삼호아파트, 수유프라자) | 96735.8㎡ | 8.75㎡ |
삼호아파트,수유프라자 3층329호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본건이 소재하는 3층은 수개호를 벽체구분 없이 가구 판매장으로 이용 중이나 본건은 현재 공실 상태임 3. 본건이 소재하는 3층은 각 호별 바닥표지 및 건물번호표지는 갖추고 있지 않으나 집합건축물대장상의 건축물현황도, 구분건물 각 호수와 통로(공용부분)를 구분하는 바닥타일의 색상 및 본건(물건 1~7) 바닥에 표시된 파란색테이프로 위치를 확인하였음(본건의 바닥에 너비3센티미터 이상의 동판, 강판, 석재 등의 견고한 표지는 설치
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 12차 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 13차 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 14차 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 15차 | 70,517,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 16차 | 56,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 17차 | 45,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 18차 | 36,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 19차 | 28,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 20차 | 23,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 21차 | 18,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 22차 | 14,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 23차 | 11,831,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 215,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 8.75㎡ · 96735.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 21층 · 기타사항/기타사항 * 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 미발견. * 위 가구점의 컴퓨터, 사무용 탁자 위에 안내문을 부착함 |
| 사용승인 | 1998년 07월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미아역, 수유역 4호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 1998.07.16일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상21층 건물 내 제3층 제329호외 6개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지 마감 - 본건은 집합건축물대장상 판매시설이나 현황 공실상태임. - 본건이 포함된 3층은 벽체 및 호수 구분 없이 일괄하여 가구판매점으로 이용중이나 본건(기호1-7)은 가격시점 현재 공실상태힘. 공동 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 2필지 일단의 세장형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 도봉로(약35m) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미아역, 수유역 4호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 1998.07.16일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상21층 건물 내 제3층 제329호외 6개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지 마감 - 본건은 집합건축물대장상 판매시설이나 현황 공실상태임. - 본건이 포함된 3층은 벽체 및 호수 구분 없이 일괄하여 가구판매점으로 이용중이나 본건(기호1-7)은 가격시점 현재 공실상태힘. 공동 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 2필지 일단의 세장형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 도봉로(약35m) |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 미발견. * 위 가구점의 컴퓨터, 사무용 탁자 위에 안내문을 부착함
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 21층
- 사용승인
- 1998년 07월 16일
단지
- 건물명
- 삼호아파트, 수유프라자
- 호
- 10층1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 27일 | 가압류 재OO | 9,670,876원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 17일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 오OO | 소멸 | ||
| 소유권 오OO | 소멸 | ||
| 소유권 오OO | 소멸 | ||
| 소유권 송OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 11,955,000원 · 11,831,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2023타경106214 핵심 질문
case questions- 2023타경106214 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 도봉로 261 (수유동, 삼호아파트, 수유프라자) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경106214의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 수유동 | - | 44.29㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-15 | 수유동 | - | 27.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-14 | 수유동 | - | 15.97㎡ | 보증금 18,700만원 |
| 2026-10-09 | 미아동 | - | 22.43㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-08 | 번동 | - | 29.22㎡ | 보증금 30,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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