물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 · 2024타경108408
진행중서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티
2024타경108408 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108408 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108408 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 6,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,640,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 | 727.3㎡ | 31.26㎡ |
하이시티 제3층 제302호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 건축과-11013호(2017.10.12.)에 따라 위반건축물 표기[지상3층 근린생활시설을 주거용(원룸주택)으로 사용]되어 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될수 있으므로 매수신청인들의 주의를 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 6차 | 49,479,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 7차 | 39,583,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 8차 | 31,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 9차 | 25,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 10차 | 20,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 11차 | 16,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 12차 | 12,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 13차 | 10,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 14차 | 8,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 15차 | 6,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 15? | 6,640,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 16차 | 5,312,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.26㎡ · 727.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하는 하이시티(현황:주거용 원룸주택) 제3층 제302호(전유면적 31.26㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 숙박시설, 수유시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 미아역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임. 본건 하이시티 제3층 제302호는 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용 투룸주택으로 이용중임.(후첨"내부구조도"참조) 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하는 하이시티(현황:주거용 원룸주택) 제3층 제302호(전유면적 31.26㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 숙박시설, 수유시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 미아역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임. 본건 하이시티 제3층 제302호는 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용 투룸주택으로 이용중임.(후첨"내부구조도"참조) 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 수유역 하이 시티
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 명OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 03월 04일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 17일 | 근저당권 박OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 28일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 02일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 27일 | 가압류 서OO | 13,066,551원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 강제경매 명OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 6,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경108408 핵심 질문
case questions- 2024타경108408 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108408의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 수유동 | - | 35.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 143만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 미아동 | - | 24.14㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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