물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강북구 도봉로 157 (미아동, 두원프라자) · 2025타경2736
진행중서울특별시 강북구 도봉로 157 (미아동, 두원프라자)
2025타경2736 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로 157 (미아동, 두원프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2736 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 960,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,033,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2736 서울특별시 강북구 도봉로 157 (미아동, 두원프라자) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 114,033,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,033,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 11 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강북구 도봉로 157 (미아동, 두원프라자) | 2502.2㎡ | 384.44㎡ |
두원프라자 지하1층102호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 '근린생활시설(대중음식점)'으로 기재되어 있으나, 현황은 실내테니스장(영업종료) 및 모자봉제공장으로 이용 중인 것으로 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 178,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 269,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 491,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 142,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 215,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 393,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 114,033,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 172,687,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 314,573,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 114,033,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 172,687,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 314,573,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 960,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 384.44㎡ · 2502.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래지붕 · 제-1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""화계초등학교"" 남서측 인근에 위치며, 주위는 주.상 복합용 빌딩, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금용기관, 관공서 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 중 지하1층102호(기호1), 지하2층201호(기호2), 지하2층 202호(기호3)로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 경량 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호1 지하1층102호(체육시설 : 실내 테니스 휴업상태). *기호2 지하2층201호(전자부품 조립업장 : 영업중). *기호3 지하2층202호(현황 공실). 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 주.상업용 집합건물(공동주택 및 근린생활시설 및 업무시설)건부 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""화계초등학교"" 남서측 인근에 위치며, 주위는 주.상 복합용 빌딩, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금용기관, 관공서 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 중 지하1층102호(기호1), 지하2층201호(기호2), 지하2층 202호(기호3)로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 경량 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호1 지하1층102호(체육시설 : 실내 테니스 휴업상태). *기호2 지하2층201호(전자부품 조립업장 : 영업중). *기호3 지하2층202호(현황 공실). 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 주.상업용 집합건물(공동주택 및 근린생활시설 및 업무시설)건부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래지붕
- 층수
- 제-1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 두원프라자
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 기타 / B102호 | 전입·등록 2003년 02월 12일 | ||
| 공OO 임차인 | 102호일부(약 135㎡) | 전입·등록 2019년 07월 16일 확정 2025년 10월 24일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 지하1층102호 | 전입·등록 2021년 02월 23일 | ||
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | ||
| 공OO(니트비니) 임차인 | 기타 / 지하1층102호(좌측) | 보증금 2원 차임 1,600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 12월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2002년 02월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2010년 11월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 910,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 08월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 가압류 (OOOOOOO | 29,437,725원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 가압류 서OO | 39,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 가압류 서OO | 39,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 26일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 26일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 114,033,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 10건 |
2025타경2736 핵심 질문
case questions- 2025타경2736 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 도봉로 157 (미아동, 두원프라자) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2736의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,033,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 수유동 | - | 35.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 143만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 미아동 | - | 24.14㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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