물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강북구 덕릉로 82 (수유동) · 2025타경12970
매각서울특별시 강북구 덕릉로 82 (수유동)
2025타경12970 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 덕릉로 82 (수유동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12970 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제9층제901호전부 점유 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12970 서울특별시 강북구 덕릉로 82 (수유동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,600,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강북구 덕릉로 82 (수유동) | 1189.4㎡ | 37.8㎡ |
제네스타워 9층901호
매각 범위 유의 · 1. 감정평가서상 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임 2. 주택도시보증공사(2026. 6. 23. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 88,064,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 110,080,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.8㎡ · 1189.4㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장의 소재 및 지하철4호선 "수유역" 이 도보로 약 10여분의 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상19층 내 제9층 제901호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2012.06.26.임) 외부 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비,난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 대상건물의 토지는 부정형으로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 동측으로 도봉로(대 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장의 소재 및 지하철4호선 "수유역" 이 도보로 약 10여분의 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상19층 내 제9층 제901호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2012.06.26.임) 외부 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비,난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 대상건물의 토지는 부정형으로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 동측으로 도봉로(대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 제네스타워
- 동
- 제네스타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 제9층제901호전부 | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2021년 12월 07일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 제9층제901호전부 | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 07월 12일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 15일 | 임차권설정 이OO | 165,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경12970 핵심 질문
case questions- 2025타경12970 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 덕릉로 82 (수유동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12970의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수유동 | - | 20.90㎡ | 보증금 8,200만원 |
| 2026-10-23 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 수유동 | - | 35.44㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 143만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 미아동 | - | 18.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-20 | 미아동 | - | 26.83㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 133만원 |
| 2026-10-19 | 수유동 | - | 47.52㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-19 | 미아동 | - | 24.14㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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