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[기타 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 · 2025타경34692
진행중경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2
2025타경34692 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34692 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,154,369,640원 |
| 최저입찰가 | 2,154,369,640원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34692 경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,154,369,640원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,154,369,640원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 | - | 198㎡ |
가동 가동,나동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5.토지의 경우 목록1.토지에 합병되어 토지대장이 말소된 상태로 평가에서 제외 작성기준일 2026.7.20.자 재감정평가함 건물 차양은 건물에 포함하여 평가, 수목 및 화단의 경우 토지에 포함하여 평가함 본건 지상 및 옥상, 목록2.내에 각 설치된 수변전설비 등 제시외 기계기구 포함하여 매각(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상에 소재하는 조경, 바닥포장, 담장, 헨스 등은
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,154,369,640원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 198㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임, 공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 귀 제시목록상 기 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임, 공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 귀 제시목록상 기 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 편OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2008년 01월 07일 | ||
| 편OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2008년 08월 29일 | ||
| 박OO 임차인 | 04 | 전입·등록 2020년 05월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
2025타경34692 핵심 질문
case questions- 2025타경34692 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34692의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,154,369,640원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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