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[기타 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 2025타경2274
진행중경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11
2025타경2274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2274 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,252,682,380원 |
| 최저입찰가 | 8,252,682,380원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 02 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2274 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,252,682,380원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,252,682,380원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 | - | 72㎡ |
나동 다동 라동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1. 토지는 목록2,3,4,5. 건물부지, 주차장 등으로 사용되는 것으로 보임. -토지의 정확한 지적 및 경계확인은 측량을 요함 -지상의 울타리 담장 바닥포장 외부수도시설 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 감정평가, 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으므로 참조 바람 -목록2.내지5.의 등기사항전부증명서상 명칭(소재지 포함)과 건축물대장상 명칭
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,252,682,380원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 72㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 및 시멘벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 북하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분 구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 북하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분 구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골조 및 시멘벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)뷰온 임차인 | 02 | 전입·등록 2017년 11월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2025년 03월 19일 | ||
| 주식회사 라파아바 임차인 | 02 | 전입·등록 2025년 05월 12일 | 차임 300,000원 |
2025타경2274 핵심 질문
case questions- 2025타경2274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,252,682,380원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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