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[아파트 법원경매] 서울특별시 서대문구 세검정로 134 (홍제동, 유원하나아파트) · 2025타경51351
매각허가결정서울특별시 서대문구 세검정로 134 (홍제동, 유원하나아파트)
2025타경51351 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 세검정로 134 (홍제동, 유원하나아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51351 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 610,000,000원 |
| 최저입찰가 | 610,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51351 서울특별시 서대문구 세검정로 134 (홍제동, 유원하나아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 610,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가610,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 서대문구 세검정로 134 (홍제동, 유원하나아파트) | 23880.6㎡ | 72.34㎡ |
유원하나아파트 102동 15층1506호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 610,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 72.34㎡ · 23880.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제15층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""인왕중교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4~5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건내 제15층 제1506호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(환경시설대)(접합), 도시고속도로(고속화도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""인왕중교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4~5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건내 제15층 제1506호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(환경시설대)(접합), 도시고속도로(고속화도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 유원하나아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 107호
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 도로, 건축선
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
2025타경51351 핵심 질문
case questions- 2025타경51351 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 세검정로 134 (홍제동, 유원하나아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51351의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 610,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 홍은동 | - | 84.84㎡ | 매매 74,000만원 |
| 2026-10-24 | 홍은동 | - | 58.50㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-24 | 합동 | - | 84.98㎡ | 매매 152,500만원 |
| 2026-10-23 | 홍은동 | - | 142.98㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-10-23 | 홍제동 | - | 84.33㎡ | 매매 119,000만원 |
| 2026-10-23 | 남가좌동 | - | 84.94㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 220만원 |
| 2026-10-23 | 홍제동 | - | 84.50㎡ | 보증금 15,750만원 / 월세 184만원 |
| 2026-10-23 | 북아현동 | - | 59.96㎡ | 보증금 49,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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