물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 · 2025타경51761
진행중서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크
2025타경51761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51761 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 179,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억6,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51761 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 179,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가179,200,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 | 666.4㎡ | 32.7㎡ |
디에이원파크 2층202호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 179,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 32.7㎡ · 666.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설, 종교시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 북동측으로 노폭 약 25~30미터의 포장도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설, 종교시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 북동측으로 노폭 약 25~30미터의 포장도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2019년 10월 07일
단지
- 동
- 디에이원파크
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 선OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 03월 20일 확정 2020년 01월 13일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 264,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 05일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 임차권설정 선OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 30일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 179,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2025타경51761 핵심 질문
case questions- 2025타경51761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 179,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 홍은동 | - | 84.84㎡ | 매매 74,000만원 |
| 2026-10-24 | 홍은동 | - | 58.50㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-24 | 합동 | - | 84.98㎡ | 매매 152,500만원 |
| 2026-10-23 | 홍은동 | - | 142.98㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-10-23 | 홍제동 | - | 84.33㎡ | 매매 119,000만원 |
| 2026-10-23 | 남가좌동 | - | 84.94㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 220만원 |
| 2026-10-23 | 홍제동 | - | 84.50㎡ | 보증금 15,750만원 / 월세 184만원 |
| 2026-10-23 | 북아현동 | - | 59.96㎡ | 보증금 49,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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