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[기타 법원경매] 충청북도 영동군 양강면 38-10 · 2025타경10101
매각충청북도 영동군 양강면 38-10
2025타경10101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 영동군 양강면 38-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10101 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 252,050,400원 |
| 최저입찰가 | 161,312,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제202호법정 |
| 경매법원 | 영동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10101 충청북도 영동군 양강면 38-10 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,312,000원
입찰일미공고
법원영동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 영동군 양강면 38-10 | - | 83.88㎡ |
1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외수목 포함. - 목록1번 토지는 토지이용계획서상 일부가 접도구역에 저촉되며, 공부상 지목은 "답"이나 "대"로 이용 중임. - 목록1번 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 252,050,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 201,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 161,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 129,050,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 252,050,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 83.88㎡ |
| 건물 | 칼라아스팔트슁글지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2021년 08월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 영동군 양강면 묵정리 소재 ""묵정리경로당"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 남측으로 접한 왕복2차선의 학산영동로를 통해 용화양강로 및 영동로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 사다리형 토지로 지상2층 규모의 단독주택부지로 이용중임. 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. 해당사항 없음. 공부상 지목은 답이나 현황 '대'임. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. ""일련번호(2) : 일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 및 드 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 영동군 양강면 묵정리 소재 ""묵정리경로당"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 남측으로 접한 왕복2차선의 학산영동로를 통해 용화양강로 및 영동로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 사다리형 토지로 지상2층 규모의 단독주택부지로 이용중임. 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. 해당사항 없음. 공부상 지목은 답이나 현황 '대'임. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. ""일련번호(2) : 일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 및 드 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 칼라아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2021년 08월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 보전관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 영동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 목록2번 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 130,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 02일 | 소유권보존 박OO | 202,109,021원 | 개명전 박OO |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권설정 영동군산림조합 | 156,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권설정 영동군산림조합 | 156,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권 영OO | 156,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 10일 | 소유권이전청구권가등기 전OO | 202,310,104원 | 매매예약 |
| 2023년 10월 10일 | 가등기 전OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 영동군산림조합 | 124,398,393원 | 2025타경10101 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 영동군산림조합 | 124,398,393원 | 2025타경10101 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 주택임차권 김OO | 130,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임1 전입:2021.12.13 확정:2021.12.13 |
| 2025년 03월 20일 | 주택임차권 김OO | 130,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임1 전입:2021.12.13 확정:2021.12.13 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,312,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경10101 핵심 질문
case questions- 2025타경10101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 영동군 양강면 38-10 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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