물건 사진
총 85장
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[기타 법원경매] 전라남도 진도군 군내면 19-15 · 2025타경822
진행중전라남도 진도군 군내면 19-15
2025타경822 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 38건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 진도군 군내면 19-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경822 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 912,894,660원 |
| 최저입찰가 | 327,182,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 목록1,2,3,4,5 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 점유 · 보증금 합계 1만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경822 전라남도 진도군 군내면 19-15 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 327,182,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가327,182,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 38건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 38 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 진도군 군내면 19-15 | - | 39.06㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 912,894,660원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 639,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 511,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 408,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 327,182,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 327,182,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 912,894,660원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 39.06㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함. 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임. 본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임. 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함. 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임. 본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임. 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 목록1,2,3,4,5 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | 보증금 12,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 20일 | 소유권이전 오OO | 201,806,202원 | 매매 |
| 2018년 06월 20일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 28일 | 근저당권설정 선OO | 143,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 28일 | 근저당권설정 선OO | 143,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 28일 | 근저당권 선OO | 143,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 28일 | 지상권 선OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 19일 | 근저당권설정 수협은행 | 1,255,000,000원 | |
| 2020년 05월 19일 | 근저당권설정 수협은행 | 1,255,000,000원 | |
| 2020년 05월 19일 | 근저당권 수OO | 1,255,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | (1)가압류 농협중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 544,408,728원 | 2024카단102 |
| 2024년 07월 04일 | (1)가압류 농협중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 544,408,728원 | 2024카단102 |
| 2024년 07월 04일 | (2)가압류 진OO | 77,107,593원 | 2024카단103 |
| 2024년 07월 04일 | (2)가압류 진OO | 77,107,593원 | 2024카단103 |
| 2024년 07월 04일 | (1)가압류 농OO | 544,408,728원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | (2)가압류 진OO | 77,107,593원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 가압류 농협중앙회(농림수산업자신용 보증기금 관리기관) | 542,083,885원 | 2024카단54469 |
| 2024년 07월 05일 | 가압류 농협중앙회(농림수산업자신용 보증기금 관리기관) | 542,083,885원 | 2024카단54469 |
| 2024년 07월 05일 | 가압류 농OO | 542,083,885원 | 소멸 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 서울보증보험(주) | 12,860,000원 | 2024카단5024 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 서울보증보험(주) | 12,860,000원 | 2024카단5024 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 전남신용보증재단 | 23,800,000원 | 2024카단5752 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 전남신용보증재단 | 23,800,000원 | 2024카단5752 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 서OO | 12,860,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 전OO | 23,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 농OO | 69,946,316원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 농OO | 69,946,316원 | 2024카단5973 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 농OO | 69,946,316원 | 2024카단5973 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 신OO | 9,711,959원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 신용보증기금 | 9,711,959원 | 2024카단1641 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 신용보증기금 | 9,711,959원 | 2024카단1641 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 진OO | 20,717,462원 | 2024카단5049 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 진OO | 20,717,462원 | 2024카단5049 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 진OO | 20,717,462원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 수협은행 | 507,668,636원 | 2025타경822 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 수협은행 | 507,668,636원 | 2025타경822 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,040,715원 | |
| 2025년 04월 07일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 327,182,000원 |
| 연결 자료 | 사진 85장 · 문서 5건 |
2025타경822 핵심 질문
case questions- 2025타경822 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 진도군 군내면 19-15 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경822의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 327,182,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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