물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 진도군 지산면 66 · 2025타경1023
매각전라남도 진도군 지산면 66
2025타경1023 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 진도군 지산면 66 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1023 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 32,564,300원 |
| 최저입찰가 | 18,236,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,024만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1023 전라남도 진도군 지산면 66 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,236,000원
입찰일미공고
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 진도군 지산면 66 | - | 36.4㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물(주택 및 창고) 및 수목 매각 포함 - 제시외 철파이프하우스 매각 제외 - 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 32,564,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 22,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 18,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 14,589,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 32,564,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 36.4㎡ |
| 건물 | 목조 · 스레이트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임. 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01) 외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임. 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비 등이 되어있음. -- 없음. 일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임. 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01) 외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임. 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비 등이 되어있음. -- 없음. 일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 목조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2024년 11월 15일 확정 2024년 11월 15일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 20,241,115원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 26일 | 근저당권 서OO | 57,600,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 30일 | 가압류 서OO | 19,680,136원 | 소멸 |
| 2020년 12월 22일 | 가압류 농OO | 27,197,703원 | 소멸 |
| 2021년 11월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 25일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 가압류 서OO | 29,680,630원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 4건 |
2025타경1023 핵심 질문
case questions- 2025타경1023 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 진도군 지산면 66 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1023의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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