물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 (양덕동) · 2025타경20552
진행중경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 (양덕동)
2025타경20552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 (양덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20552 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 916,000,000원 |
| 최저입찰가 | 219,932,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20552 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 (양덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 219,932,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가219,932,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 (양덕동) | 1159.3㎡ | 48.38㎡ |
메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층103호
매각 범위 유의 · 집기 및 비품이 일부 소재하나 대부분 공실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 916,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 641,200,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 641,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 448,840,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 916,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.38㎡ · 1159.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2024년 04월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1)~(14)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물내 제1층 제103호 외 13개 호로서, (사용승인일 : 2024년 04월 04일) 외벽 : 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 및 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임. 천정형시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 본 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1)~(14)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물내 제1층 제103호 외 13개 호로서, (사용승인일 : 2024년 04월 04일) 외벽 : 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 및 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임. 천정형시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 본 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
- 사용승인
- 2024년 04월 04일
단지
- 건물명
- 메트로jb스퀘어시티
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO(상호:명륜진사갈비) 임차인 | 점포 / 본건(204호,205호) 전부 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 보증금 60,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| 김OO(상호:봉깍뚝소) 임차인 | 점포 / 본건(108호) 전부 | 전입·등록 2024년 11월 12일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 배OO(상호:차선수) 임차인 | 점포 / 본건(303호) 전부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 배OO(상호:동경생포차) 임차인 | 점포 / 본건(302호) 전부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 장OO(상호:퀴르토커피숍) 임차인 | 점포 / 본건(105호) 전부 | 전입·등록 2025년 04월 15일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
2025타경20552 핵심 질문
case questions- 2025타경20552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 (양덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 219,932,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 합성동 | - | 718.65㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-11-02 | 양덕동 | - | 34.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-27 | 양덕동 | - | 38.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-24 | 구암동 | - | 33.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-21 | 내서읍 삼계리 | - | 91.64㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.