물건 사진
총 23장
1 / 23
[기타 법원경매] 경상남도 김해시 가락로50번길 8-1 (부원동) · 2025타경11611
진행중경상남도 김해시 가락로50번길 8-1 (부원동)
2025타경11611 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 가락로50번길 8-1 (부원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11611 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,405,015,400원 |
| 최저입찰가 | 2,196,919,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 313,845,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11611 경상남도 김해시 가락로50번길 8-1 (부원동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 2,196,919,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,196,919,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 가락로50번길 8-1 (부원동) | 1,075.00㎡(325.19평) | 67.47㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨. 목록4. 공부상 ‘4층~8층’은 현황 ‘5층~9층’으로 이용 중이며 공부상 8층은 ‘근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 6,405,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 4,483,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 3,138,457,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 3,138,457,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 3,138,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 2,196,919,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,405,015,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 67.47㎡ · 1,075.00㎡(325.19평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다. 기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다. 기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)< |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다. 기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다. 기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)< |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 8층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 09일 | 근저당권 중OO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 17일 | 근저당권 정OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 신OO | 91,121,445원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 2,196,919,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경11611 핵심 질문
case questions- 2025타경11611 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 가락로50번길 8-1 (부원동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11611의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,196,919,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.