물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동 · 2025타경10313
진행중경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동
2025타경10313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10313 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 448,059,000원 |
| 최저입찰가 | 153,683,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,020만원 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10313 경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 153,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,683,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) | - | 144㎡ |
| 2 | 대지 | 경상남도 김해시 율하동 1305-11 | 241.40㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 단독주택 및 근린생활시설로서 현재 공실 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 448,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 313,641,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 219,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 153,683,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 153,683,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 153,683,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 448,059,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 경량철골구조 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2011년 05월 26일 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조
- 사용승인
- 2011년 05월 26일
단지
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 05월 08일 확정 2020년 05월 08일 배당 2020년 05월 08일 | 보증금 20,200,508원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 09일 | 근저당권 진OO | 273,600,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 04일 | 근저당권 조OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 가압류 조OO | 55,700,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 153,683,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 3건 |
2025타경10313 핵심 질문
case questions- 2025타경10313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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