물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 생림면 208-9 · 2025타경834
진행중경상남도 김해시 생림면 208-9
2025타경834 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 208-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경834 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,449,853,560원 |
| 최저입찰가 | 2,180,427,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 311,489,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경834 경상남도 김해시 생림면 208-9 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 2,180,427,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,180,427,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 생림면 208-9 | 5,736.00㎡(1,735.14평) | 1302㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(4축 자동엠보싱 가공기 외 5점은 소재불명으로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)). 기계기구는 가동중단된 상태로서 정상작동 여부 불분명함. 일반건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제11조위반)되어 있음(이행강제금 부과대상에 해당할 수 있는 바, 관할관청에 별도 확인 요함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 4,449,853,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 3,114,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 2,180,427,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 4차 | 2,180,427,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,449,853,560원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1302㎡ · 5,736.00㎡(1,735.14평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 가. 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6~7m의 도로에 접하며, 지적도상 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있으나 현황 고저의 차이로 접근이 불가능함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 가. 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6~7m의 도로에 접하며, 지적도상 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있으나 현황 고저의 차이로 접근이 불가능함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 기타란 참조 | 전입·등록 2017년 08월 08일 | 보증금 500원 차임 60원 | |
| 오OO 임차인 | 공장 / 기타란 참조 | 전입·등록 2017년 08월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 2,180,427,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경834 핵심 질문
case questions- 2025타경834 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 생림면 208-9 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경834의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,180,427,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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