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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 생림면 30-4 · 2025타경11566
진행중경상남도 김해시 생림면 30-4
2025타경11566 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 30-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11566 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,045,277,300원 |
| 최저입찰가 | 2,073,529,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 보증금 합계 130만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11566 경상남도 김해시 생림면 30-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 2,073,529,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,073,529,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 생림면 30-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 공유지분 매각임. 목록2. 근린생활시설(목욕탕, 찜질방 등)이나 장기간 미운영(휴업) 상태로서 부대시설(보일러설비, 급탕 온수설비, 여과설비 등) 정상가동 여부 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 6,045,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 4,231,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 2,962,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 2,073,529,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 2,073,529,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 2,073,529,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,045,277,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 · (주)조한산업개발(김영배)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김영배/없음/보증금9,223,372,03 |
| 사용승인 | 2013년 06월 28일 |
건축물
- 주용도
- (주)조한산업개발(김영배)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김영배/없음/보증금9,223,372,03
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2013년 06월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주영개발(주)(이OO) 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2021년 01월 20일 확정 2021년 01월 20일 배당 2021년 01월 20일 | 보증금 100,000원 | |
| 주영개발(주) 대표자:이OO 임차인 | 점포 / 미상(기타란 참조) | 전입·등록 2021년 03월 05일 | 차임 100,000원 | |
| (주)조한산업개발(김OO) 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2021년 06월 07일 확정 2021년 06월 07일 배당 2021년 06월 07일 | 보증금 200,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 15일 | 차임 20원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 15일 | 차임 20원 | 대항력 없음 |
| (주)조한산업개발 대표자:김OO 임차인 | 점포 / 미상(기타란 참조) | 전입·등록 2021년 06월 15일 | 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 04월 14일 | 보증금 100원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2025년 04월 14일 확정 2025년 04월 14일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 07일 | 근저당권 엠OO | 3,952,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 10월 07일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 13일 | 근저당권 정OO | 199,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 02일 | 근저당권 예OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 01일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 04일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 06일 | 가압류 경OO | 21,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 2,073,529,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 2건 |
2025타경11566 핵심 질문
case questions- 2025타경11566 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 생림면 30-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11566의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,073,529,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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