물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 · 2025타경1132
매각경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자
2025타경1132 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1132 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,250,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,025,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1132 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,250,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 | 284.30㎡ | 81.81㎡ |
지맨프라자 1층103호
매각 범위 유의 · ["재매각", "특별매각조건", "선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 77,175,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 77,175,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 81.81㎡ · 2973㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 2008년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층 / 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 석재 및 타일 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 마감 등임. 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층 / 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 석재 및 타일 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 마감 등임. 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 2008년 02월 01일
단지
- 건물명
- 지맨프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 점포 지맨프라자 1동 1층 103호 81. | 전입·등록 2022년 12월 01일 확정 2022년 12월 01일 배당 2022년 12월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 점포 / 지맨프라자 1동 1층 103호 | 전입·등록 2022년 12월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 14일 | 근저당권 수OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 01월 25일 | 근저당권 김OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경1132 핵심 질문
case questions- 2025타경1132 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1132의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 정남면 보통리 | - | 166.00㎡ | 매매 83,000만원 |
| 2026-10-28 | 봉담읍 동화리 | - | 27.00㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-27 | 봉담읍 동화리 | - | 16.87㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 봉담읍 상리 | - | 32.58㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-24 | 봉담읍 와우리 | - | 57.13㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-23 | 정남면 덕절리 | - | 102.00㎡ | 매매 7,820만원 |
| 2026-10-20 | 매송면 송라리 | - | 198.00㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-20 | 봉담읍 상리 | - | 17.25㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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