물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워 · 2023타경6580
유찰경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워
2023타경6580 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경6580 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 309,200,000원 |
| 최저입찰가 | 25,464,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,092,800원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경6580 경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,464,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,464,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워 | 23334.8㎡ | 39㎡ |
에이스케이씨티타워 2층225호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 25일 | 1차 | 309,200,000원 | 유찰 |
| 2024년 04월 26일 | 2차 | 216,440,000원 | 변경 |
| 2025년 03월 25일 | 3차 | 216,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 25일 | 4차 | 151,508,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 02일 | 5차 | 106,055,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 23일 | 6차 | 106,055,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 7차 | 74,238,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 06일 | 8차 | 74,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 9차 | 51,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 10차 | 36,377,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 11차 | 25,464,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 309,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39㎡ · 23334.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로 주위환경 은 보통임. 본건 북서측 인근으로 6차선 포장도로 (동탄순환대로)가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 2020. 04. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 2층 225호 및 제2주차장호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 바닥타일 및 몰탈위 하드너 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임. 기호1 (225호) : 제1종근린생활시설(의원)으로 평가시점 현재 공실임, 기호2 (제2주차장호) : 지하3층-지상8층 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 옥내외소화전 설비 등 되어있음. 삼각형 평지의 자동차관련시설(주차장) 건물 부지로 이용중임. 북동 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로 주위환경 은 보통임. 본건 북서측 인근으로 6차선 포장도로 (동탄순환대로)가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 2020. 04. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 2층 225호 및 제2주차장호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 바닥타일 및 몰탈위 하드너 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임. 기호1 (225호) : 제1종근린생활시설(의원)으로 평가시점 현재 공실임, 기호2 (제2주차장호) : 지하3층-지상8층 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 옥내외소화전 설비 등 되어있음. 삼각형 평지의 자동차관련시설(주차장) 건물 부지로 이용중임. 북동 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
- 사용승인
- 2020년 04월 29일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 10일 | 가압류 신OO | 387,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 30일 | 가압류 중OO | 101,492,151원 | 소멸 |
| 2023년 05월 19일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 27일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 29일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,464,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 2건 |
2023타경6580 핵심 질문
case questions- 2023타경6580 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경6580의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,464,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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