물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)구) 경기도 화성시 오산동 976-2 · 2024타경76920
매각허가결정경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)구) 경기도 화성시 오산동 976-2
2024타경76920 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)구) 경기도 화성시 오산동 976-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경76920 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 871,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,210,000원 |
| 입찰기일 | 1,274,139,000원 |
| 입찰보증금 | 217,427,700원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 8곳 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경76920 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)구) 경기도 화성시 오산동 976-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,274,139,000원, 최저매각가격은 50,210,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,210,000원
입찰일1,274,139,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 10 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)구) 경기도 화성시 오산동 976-2 | 1331.8㎡ | 75.16㎡ |
동탄아피체오피스텔 지1층비101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 04일 | 1차 | 871,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 04일 | 1차 | 1,586,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 04일 | 2차 | 609,700,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 04일 | 2차 | 1,110,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 20일 | 3차 | 426,790,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 20일 | 3차 | 777,140,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 871,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 75.16㎡ · 1331.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, ( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, ( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)드림월드(김OO) 임차인 | 점포 / 동탄아피체 비101호 | 전입·등록 2024년 01월 15일 | ||
| (OOO 임차인 | 동탄아피체비101호18.7900㎡ | 전입·등록 2024년 01월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 23일 | ||
| 주식회사 글로벌개발(안OO) 임차인 | 점포 / 지1층 101-1호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 | ||
| 주식회사 모던개발(김OO) 임차인 | 점포 / 지1층 비101호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 | ||
| 주식회사 에스비파트너스(권진) 임차인 | 점포 / 동탄아피체 105호 | 전입·등록 2024년 03월 08일 | ||
| 주식회사 드림파트너스(심OO) 임차인 | 점포 / 106호 | 전입·등록 2024년 03월 13일 | ||
| 주식회사 뉴레인보우컴퍼니(권진) 임차인 | 점포 / 1층 105호 | 전입·등록 2024년 03월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 27일 | 근저당권 오OO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 27일 | 근저당권 태OO | 6,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 01일 | 근저당권 이OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 임의경매 오OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 1,274,139,000원 · 50,210,000원 |
| 연결 자료 | 사진 80장 · 문서 7건 |
2024타경76920 핵심 질문
case questions- 2024타경76920 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)구) 경기도 화성시 오산동 976-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경76920의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 02월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,210,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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