물건 사진
총 44장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 성내로 64 (성내동, 에스아이팰리스 센트럴성내) · 2023타경61278
진행중서울특별시 강동구 성내로 64 (성내동, 에스아이팰리스 센트럴성내)
2023타경61278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내로 64 (성내동, 에스아이팰리스 센트럴성내) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61278 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,739,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 22건·점유 1건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 51억6,580만원 · 대항력 있음 22건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61278 서울특별시 강동구 성내로 64 (성내동, 에스아이팰리스 센트럴성내) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 82,739,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,739,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 23 · 등기 25 · 문서 35
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 성내로 64 (성내동, 에스아이팰리스 센트럴성내) | 739.8㎡ | 14.07㎡ |
에스아이팰리스센트럴성내 2층206호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.08.07.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 66,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 82,739,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 52,953,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 129,280,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 129,920,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 134,400,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 135,040,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 14.07㎡ · 739.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "8호선 강동구청역" 동측 인근 에 위치하고 주위는 다세대주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 기호 8-12, 15는 서울특별시 강동구 천호동 소재 "5호선 강동역" 북측 인근에 위치하고 주위 는 다세대주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 인근에 지하철역 "8호선 강동구 청역" 및 노선버스정류장이 소재하고 기호 8-12, 15는 인근에 지하철역 "5호선 강동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 공히 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제206호 외 10개호로서, (사용승인일 : 2021.04.23) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호 8-12, |
| 평가 근거 | 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "8호선 강동구청역" 동측 인근 에 위치하고 주위는 다세대주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 기호 8-12, 15는 서울특별시 강동구 천호동 소재 "5호선 강동역" 북측 인근에 위치하고 주위 는 다세대주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 인근에 지하철역 "8호선 강동구 청역" 및 노선버스정류장이 소재하고 기호 8-12, 15는 인근에 지하철역 "5호선 강동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 공히 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제206호 외 10개호로서, (사용승인일 : 2021.04.23) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호 8-12, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 에스아이 팰리스 센트럴성내
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 13일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 노OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 13일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2021년 06월 04일 확정 2021년 06월 04일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2021년 06월 04일 확정 2021년 06월 04일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1004호 | 전입·등록 2021년 06월 16일 확정 2021년 06월 07일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1004호 | 전입·등록 2021년 06월 16일 확정 2021년 06월 07일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 있음 |
| 심OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2021년 05월 20일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2021년 05월 20일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 1306호 | 전입·등록 2021년 07월 07일 확정 2021년 06월 21일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1306호 | 전입·등록 2021년 07월 07일 확정 2021년 06월 21일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1006호 | 전입·등록 2021년 07월 22일 확정 2021년 07월 22일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1006호 | 전입·등록 2021년 07월 22일 확정 2021년 07월 22일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1403호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 06월 25일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1403호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 06월 25일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 07월 12일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 07월 12일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
| 차OO 임차인 | 1002호 | 전입·등록 2021년 08월 11일 확정 2021년 08월 11일 | 보증금 229,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1002호 | 전입·등록 2021년 08월 11일 확정 2021년 08월 11일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 229,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1404호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 15일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1404호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 15일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 237,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1204호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 04월 29일 | 보증금 249,900,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1204호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 04월 29일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 249,900,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 점유자 | 508호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2021년 10월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 15일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 04월 26일 | 임차권설정 김OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2023년 04월 26일 | 임차권설정 이OO | 237,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 01일 | 임차권설정 이OO | 239,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 04일 | 임차권설정 심OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 15일 | 임차권설정 노OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 18일 | 임차권설정 차OO | 229,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 22일 | 임차권설정 고OO | 239,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 24일 | 임차권설정 이OO | 237,000,000원 | 인수 |
| 2023년 05월 26일 | 임차권설정 김OO | 249,900,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 01일 | 임차권설정 김OO | 225,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 02일 | 임차권설정 이OO | 237,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 35건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 13건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 82,739,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 35건 |
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|---|---|
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2023타경61278 핵심 질문
case questions- 2023타경61278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성내로 64 (성내동, 에스아이팰리스 센트럴성내) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,739,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-28 | 고덕동 | 다가구 | 28.34㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-28 | 길동 | 다가구 | 18.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 29.07㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 25.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다가구 | 57.75㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다세대 | 34.17㎡ | 보증금 22,995만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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