물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 (암사동, 한강스타빌) · 2025타경50319
진행중서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 (암사동, 한강스타빌)
2025타경50319 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 (암사동, 한강스타빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50319 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,994,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50319 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 (암사동, 한강스타빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 55,994,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,994,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21, 3층302호 (암사동,한강스타빌) | 37.06㎡ | 28.63㎡ |
한강스타빌 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 170,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 136,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 109,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 87,490,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 87,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 69,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 55,994,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.63㎡ · 205.1㎡ |
| 건물 | 철큰콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2014년 05월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동 주민센터" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "암사역"이 위치 하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층으로서, 사용승인일자: 2014년 05월 14일 외벽: 석재타일붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건 소재 토지는 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용(다세대 주택)으로 이용중임. 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동 주민센터" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "암사역"이 위치 하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층으로서, 사용승인일자: 2014년 05월 14일 외벽: 석재타일붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 본건 소재 토지는 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용(다세대 주택)으로 이용중임. 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철큰콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2014년 05월 14일
단지
- 건물명
- 한강스타빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 302호 전부 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 11월 18일 배당 2023년 12월 06일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 11월 18일 배당 2025년 01월 10일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 임차권설정 이OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 55,994,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 4건 |
2025타경50319 핵심 질문
case questions- 2025타경50319 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 (암사동, 한강스타빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50319의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,994,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-28 | 고덕동 | 다가구 | 28.34㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-28 | 길동 | 다가구 | 18.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 29.07㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 25.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다가구 | 57.75㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다세대 | 34.17㎡ | 보증금 22,995만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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