물건 사진
총 20장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 양재대로114길 20-4 (길동, 마이씨티홈) · 2025타경344
진행중서울특별시 강동구 양재대로114길 20-4 (길동, 마이씨티홈)
2025타경344 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 73%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 양재대로114길 20-4 (길동, 마이씨티홈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경344 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,877,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 17,520,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 4억5,500만원 · 대항력 있음 9건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경344 서울특별시 강동구 양재대로114길 20-4 (길동, 마이씨티홈) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 156,877,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,877,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 73%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유27% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 24
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 양재대로114길 20-4 (길동, 마이씨티홈) | 178.3㎡ | 22.91㎡ |
마이씨티홈 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 141,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 142,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 245,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 271,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 110,592,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 112,128,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 112,947,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 113,664,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 196,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 217,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 156,877,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 173,670,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 22.91㎡ · 178.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2011년 06월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""지하철5호선 길동역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 공동주택(다세대, 아파트, 연립) 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(길동역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 11세대 로서, (사용승인일:2011.06.23) 외벽: 벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 ""도시형생활주택""임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""지하철5호선 길동역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 공동주택(다세대, 아파트, 연립) 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(길동역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 11세대 로서, (사용승인일:2011.06.23) 외벽: 벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 ""도시형생활주택""임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2011년 06월 23일
단지
- 건물명
- 마이씨티홈
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2018년 05월 25일 | 보증금 80,000,000원 차임 70,000원 | |
| 정OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2020년 04월 20일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 01월 27일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 75,000,000원 차임 16,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | ||
| 한OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 01월 03일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 130,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 곽OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2022년 09월 16일 확정 2022년 09월 16일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 45,000,000원 차임 178,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 10월 11일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| 천OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2022년 12월 23일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2022년 11월 24일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 530,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 08월 19일 확정 2024년 08월 19일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 457,700원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2024년 10월 04일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 319,500원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2024년 10월 30일 확정 2024년 10월 30일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 398,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 24건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 156,877,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 24건 |
2025타경344 핵심 질문
case questions- 2025타경344 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 양재대로114길 20-4 (길동, 마이씨티홈) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경344의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,877,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 성내동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-28 | 고덕동 | 다가구 | 28.34㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-28 | 길동 | 다가구 | 18.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 29.07㎡ | 보증금 100만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 상일동 | 다가구 | 25.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다가구 | 57.75㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-28 | 암사동 | 다세대 | 34.17㎡ | 보증금 22,995만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 73%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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