물건 사진
총 10장
1 / 10
[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) · 2024타경104694
진행중서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
2024타경104694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경104694 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,665,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 제112호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경104694 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,665,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,665,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) | 1583.1㎡ | 21.95㎡ |
발쿠치네하우스 제101동 제4층 제408호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 20일 | 1차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 2차 | 155,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 3차 | 124,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 4차 | 99,328,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 5차 | 79,462,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 6차 | 63,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 7차 | 50,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 40,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 32,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 10차 | 26,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 11차 | 20,830,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 21.95㎡ · 1583.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 건물 내 제4층 제408호로 외벽 : 돌붙임마감등 창호 : 샷시창호 아파트로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 부정평의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 건물 내 제4층 제408호로 외벽 : 돌붙임마감등 창호 : 샷시창호 아파트로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 부정평의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 발쿠치네하우스
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 06월 02일 확정 2020년 04월 02일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 17일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 17일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 17일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 30일 | 가압류 조OO | 1,112,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 19일 | 가압류 우OO | 3,259,576,800원 | 소멸 |
| 2023년 05월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 임차권설정 양OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 14일 | 강제경매 양OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 23일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경104694 핵심 질문
case questions- 2024타경104694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경104694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,665,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 마곡동 | - | 84.88㎡ | 매매 157,500만원 |
| 2026-11-09 | 가양동 | - | 131.40㎡ | 매매 159,000만원 |
| 2026-11-07 | 화곡동 | - | 29.10㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 염창동 | - | 59.92㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-11-06 | 염창동 | - | 59.97㎡ | 매매 118,500만원 |
| 2026-11-06 | 방화동 | - | 39.76㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-11-06 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 68,900만원 |
| 2026-11-05 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 75,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.