물건 사진
총 15장
1 / 15
[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트) · 2024타경115533
매각서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트)
2024타경115533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115533 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,586,000원 |
| 입찰기일 | 80,115,533원 |
| 입찰보증금 | 1,958,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1204호 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115533 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 80,115,533원, 최저매각가격은 19,586,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,586,000원
입찰일80,115,533원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트) | 374.6㎡ | 30.18㎡ |
위하우스아파트 제12층 제1204호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'라고 기재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 28일 | 2차 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 09일 | 3차 | 182,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 4차 | 145,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 5차 | 116,736,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 6차 | 93,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 74,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 8차 | 59,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 9차 | 47,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 10차 | 38,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 11차 | 30,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 12차 | 24,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 13차 | 19,586,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 30.18㎡ · 374.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2016년 07월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2016. 7. 5)중 제 12층 제 1204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2016. 7. 5)중 제 12층 제 1204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
- 사용승인
- 2016년 07월 05일
단지
- 건물명
- 위하우스아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1204호 | 전입·등록 2022년 11월 28일 확정 2022년 11월 15일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 29일 | 전세권 김OO | 270,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 30일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 (OOOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 80,115,533원 · 19,586,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 7건 |
2024타경115533 핵심 질문
case questions- 2024타경115533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,586,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 염창동 | - | 59.81㎡ | 매매 109,500만원 |
| 2026-10-23 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 69,900만원 |
| 2026-10-23 | 화곡동 | - | 94.06㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-23 | 염창동 | - | 104.15㎡ | 보증금 68,000만원 |
| 2026-10-23 | 염창동 | - | 84.84㎡ | 보증금 55,650만원 |
| 2026-10-23 | 마곡동 | - | 59.87㎡ | 보증금 33,181만원 |
| 2026-10-23 | 등촌동 | - | 59.94㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-23 | 염창동 | - | 84.63㎡ | 보증금 63,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.