물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) · 2024타경103899
변경서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
2024타경103899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 18회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103899 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,162,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 303호전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103899 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,162,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,162,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 18회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 14일 | 8차 | 48,444,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 25일 | 9차 | 38,755,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 10차 | 31,004,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 11차 | 24,803,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 12차 | 19,842,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 13차 | 15,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 14차 | 12,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 15차 | 10,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 16차 | 8,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 17차 | 6,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 18차 | 5,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 19차 | 4,162,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- 우공아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2019년 01월 30일 확정 2019년 01월 24일 배당 2024년 01월 29일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 16일 | 임차권설정 신OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 03일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 01일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 소유권 손OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,162,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2024타경103899 핵심 질문
case questions- 2024타경103899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,162,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 가양동 | - | 131.40㎡ | 매매 159,000만원 |
| 2026-11-09 | 마곡동 | - | 84.88㎡ | 매매 157,500만원 |
| 2026-11-07 | 화곡동 | - | 29.10㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 염창동 | - | 59.97㎡ | 매매 118,500만원 |
| 2026-11-06 | 염창동 | - | 59.92㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-11-06 | 방화동 | - | 39.76㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-11-06 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 68,900만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | - | 78.42㎡ | 매매 48,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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