[상가 법원경매] 부산광역시 금정구 범어천로28번길 22 (남산동) · 2025타경21669
진행중부산광역시 금정구 범어천로28번길 22 (남산동)
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 범어천로28번길 22 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21669 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 408,821,700원 |
| 최저입찰가 | 408,821,700원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 1건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3,700만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21669 부산광역시 금정구 범어천로28번길 22 (남산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 408,821,700원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 금정구 범어천로28번길 22 (남산동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 지하층,1층,2층은 근린생활시설, 3,4층은 주택으로 이용중임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 408,821,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 286,175,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 408,821,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1988년 07월 23일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1988년 07월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2003년 06월 20일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2011년 03월 02일 | 보증금 6,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 없음 |
| (주)종일,강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2011년 03월 02일 | 보증금 6,000,000원 차임 420,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층 우측 | 전입·등록 2019년 01월 02일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 일부(명성인테리어) | 전입·등록 2020년 05월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | |
| 최OO 점유자 | 점포 / 1층 일부(창고: 민정이네식당) | |||
| 정OO 임차인 | 1층 일부 | 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 408,821,700원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 2건 |
2025타경21669 핵심 질문
case questions- 2025타경21669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 범어천로28번길 22 (남산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 408,821,700원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 부곡동 | - | 177.72㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-26 | 서동 | - | 30.80㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-26 | 구서동 | - | 50.85㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 76.55㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 구서동 | - | 29.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 청룡동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-19 | 서동 | - | 38.70㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-19 | 남산동 | - | 66.82㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 38만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.