물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20 (부곡동, 부곡동 프리미엄 안단테 아파트) · 2024타경63955
매각부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20 (부곡동, 부곡동 프리미엄 안단테 아파트)
2024타경63955 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20 (부곡동, 부곡동 프리미엄 안단테 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63955 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 937,000,000원 |
| 최저입찰가 | 459,130,000원 |
| 입찰기일 | 550,000,000원 |
| 입찰보증금 | 45,913,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 11억7,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63955 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20 (부곡동, 부곡동 프리미엄 안단테 아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 550,000,000원, 최저매각가격은 459,130,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가459,130,000원
입찰일550,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20, 3층301호 (부곡동,부곡동프리미엄안단테아파트) | 1,026,863.34㎡ | 354.16㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 06일 | 1차 | 937,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 2차 | 655,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 3차 | 459,130,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 459,130,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 459,130,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 459,130,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 937,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 로 공동주택 등 건부지로 이용중임. * 남측 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. * 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 20층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 09일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 20층
- 사용승인
- 2017년 06월 09일
단지
- 건물명
- 부곡동 프리미엄 안단테 아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 3층 중일부(26.45㎡) | 전입·등록 2018년 06월 12일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 5,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2018년 10월 01일 | 보증금 30,000,000원 | |
| (주)지앤지건설(황OO) 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2018년 10월 01일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 301호 | 전입·등록 2019년 12월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| (주)유니스 디(서OO) 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2020년 04월 22일 | 보증금 100,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 3층 중일부(100.15㎡) | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 19일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 500,000,000원 | |
| (주)유니스 디(서OO) 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 19일 | 보증금 500,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 20일 | 소유권 건OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 07일 | 가압류 (OOOOOO | 639,863,013원 | 소멸 |
| 2023년 11월 20일 | 가압류 중OO | 267,860,541원 | 소멸 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 신OO | 512,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 심OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 550,000,000원 · 459,130,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경63955 핵심 질문
case questions- 2024타경63955 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20 (부곡동, 부곡동 프리미엄 안단테 아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63955의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 459,130,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 부곡동 | - | 177.72㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-26 | 서동 | - | 30.80㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-26 | 구서동 | - | 50.85㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 76.55㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 구서동 | - | 29.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 청룡동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-19 | 서동 | - | 38.70㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-19 | 남산동 | - | 66.82㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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