물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 금정구 부산대학로64번길 129 (장전동) · 2025타경2445
매각부산광역시 금정구 부산대학로64번길 129 (장전동)
2025타경2445 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 26건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 부산대학로64번길 129 (장전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2445 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,066,007,520원 |
| 최저입찰가 | 522,344,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 입찰보증금 | 74,620,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 4억7,800만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 21건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2445 부산광역시 금정구 부산대학로64번길 129 (장전동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 522,344,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가522,344,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 26건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 26 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 금정구 부산대학로64번길 129 (장전동) | 216.90㎡(65.61평) | 109.08㎡ |
더휴이
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 "고시원 등"으로 이용중이라고 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 1,066,007,520원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 746,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 522,344,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 1,066,007,520원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 746,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 09일 | 6차 | 522,344,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,066,007,520원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 109.08㎡ · 216.90㎡(65.61평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 고시원 |
| 사용승인 | 2011년 03월 10일 |
건축물
- 주용도
- 고시원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2011년 03월 10일
단지
- 건물명
- 더휴이
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 현칭304호 | 전입·등록 2015년 11월 30일 확정 2015년 11월 30일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 현칭105호 | 전입·등록 2016년 03월 16일 확정 2016년 03월 16일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 현칭202호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 확정 2018년 03월 02일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 현칭301호 | 전입·등록 2019년 08월 29일 확정 2019년 08월 29일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 현칭406호 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 02월 24일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 현칭302호 | 전입·등록 2022년 12월 19일 확정 2022년 12월 19일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 추OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2023년 01월 06일 | 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 현칭103호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 20일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 현칭204호 | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 02월 24일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 02일 | ||
| 정OO 임차인 | 현칭106호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 02월 02일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 14일 | ||
| 심OO 임차인 | 현칭403호 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2023년 12월 27일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 삼용미래기술단(주),이OO 임차인 | 점포 / 104호 | 전입·등록 2024년 01월 08일 | 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 현칭205호 | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2024년 02월 02일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 현칭303호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 진OO 임차인 | 현칭206호 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 28일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 280,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 현칭102호 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 08일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 현칭306호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 3,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 현칭201호 | 전입·등록 2024년 03월 19일 확정 2024년 03월 25일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 현칭405호 | 전입·등록 2025년 02월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 현칭402호 | 전입·등록 2025년 03월 04일 확정 2025년 03월 06일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 현칭404호 | 전입·등록 2025년 03월 04일 확정 2025년 03월 05일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 현칭401호 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 03월 06일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 현칭404호 | 확정 2022년 07월 07일 배당 2026년 03월 20일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 현칭203호 | 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 09일 · 522,344,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경2445 핵심 질문
case questions- 2025타경2445 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 부산대학로64번길 129 (장전동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2445의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 522,344,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 부곡동 | - | 177.72㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-26 | 서동 | - | 30.80㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-26 | 구서동 | - | 50.85㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 76.55㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 구서동 | - | 29.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 청룡동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-19 | 서동 | - | 38.70㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-19 | 남산동 | - | 66.82㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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