물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 동구 동명동 143-37 · 2024타경85718
진행중광주광역시 동구 동명동 143-37
2024타경85718 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 동명동 143-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85718 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,012,806,560원 |
| 최저입찰가 | 290,393,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 3억3,400만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85718 광주광역시 동구 동명동 143-37 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 290,393,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가290,393,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 14 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 동구 동명동 143-37 | - | 147.2㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함 -목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함 -목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함 -목록4 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나 현황은 원룸및주택임 -목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2025.10.20.자 광주광역시 동구 사실조회회신에 의하면 이행강제금 13,952,480원 부과된 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 23일 | 1차 | 1,012,806,560원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 2차 | 708,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 567,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 453,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 362,991,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 02일 | 6차 | 362,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 290,393,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,012,806,560원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 147.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2017년 08월 28일 확정 2017년 08월 28일 배당 2024년 11월 18일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2018년 06월 04일 확정 2018년 06월 04일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2019년 09월 02일 확정 2017년 01월 20일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 24,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 05월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 06월 01일 확정 2020년 06월 01일 배당 2024년 11월 28일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 108호 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 08일 배당 2024년 11월 20일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 08월 12일 배당 2024년 11월 18일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 08월 22일 확정 2022년 08월 22일 배당 2024년 11월 20일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 24일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 3층305호 | 전입·등록 2023년 01월 16일 확정 2023년 01월 16일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 40,000,000원 차임 30,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층201호35.8㎡ | 전입·등록 2023년 02월 15일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 208호 | 전입·등록 2023년 04월 13일 확정 2023년 04월 13일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 16일 | ||
| 서OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2025년 01월 15일 확정 2025년 01월 15일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 07일 | 근저당권 곡OO | 234,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 가압류 농OO | 6,869,107원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 현OO | 13,391,030원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 임의경매 곡OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 장OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 26일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 290,393,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 5건 |
2024타경85718 핵심 질문
case questions- 2024타경85718 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 동명동 143-37 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85718의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 290,393,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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