물건 사진
총 33장
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) · 2025타경4006
취하전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동)
2025타경4006 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4006 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 345,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,648,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4006 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 123,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,648,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) | 1349.2㎡ | 29.75㎡ |
더시너지용산 4동 1층122호
매각 범위 유의 · -현황 공실상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 241,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 154,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 345,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 29.75㎡ · 1349.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘용산지구 대성베르힐아파트’ 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1): 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제116호(복층(2층)구조)로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호 2): 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건내 제122호로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호(1,2) 공히 현황 공실상태임. 화재경보설비 되어 있으며, 제1동 부분에 공동 위생설비 되어 있음. 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 본건 구분건물단지내 제1,2동 동측으로 왕복 |
| 평가 근거 | NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘용산지구 대성베르힐아파트’ 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1): 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제116호(복층(2층)구조)로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호 2): 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건내 제122호로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호(1,2) 공히 현황 공실상태임. 화재경보설비 되어 있으며, 제1동 부분에 공동 위생설비 되어 있음. 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 본건 구분건물단지내 제1,2동 동측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 더 시너지 용산
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 도시개발구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 30일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 07월 30일 | 근저당권 양OO | 1,286,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 26일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 123,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 6건 |
2025타경4006 핵심 질문
case questions- 2025타경4006 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4006의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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