물건 사진
총 48장
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[상가 법원경매] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 · 2025타경7500
진행중광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티
2025타경7500 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7500 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 318,833,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7500 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 318,833,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가318,833,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 | 2814.9㎡ | 79.38㎡ |
금남로유탑유블레스원시티 1층102호
매각 범위 유의 · 조사시점 감정평가서상 도시가스는 복도 천정까지 인입되어 있고, 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스기 약 1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있는 것으로 조사됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 778,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 622,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 498,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 398,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 318,833,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 79.38㎡ · 2814.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 27층 |
| 평가 요약 | 본건 상가는 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주극장 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 업무시설과 근린생활시설로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상27층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 철재 바 및 복합 타공판넬 내벽 : 목재합판, 페인트칠 등 창호 : 강화유리 새시창 근린생활시설용도이나 본건 평가의 기준시점 현재 사용 중단상태입니다. 전유부분에 급배수관로와 스프링클러 설치되어 있고 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 스프링클러 및 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 도시가스는 복도 천장까지 인입되어 있습니다. 본건 업무시설 및 근린생활시설 부지는 7필지 일단지로서 유사사다리형의 평지입니다. 본건 업무시설 및 근린생활시설 부지 남동측으로 왕복2차로의 포 |
| 평가 근거 | 본건 상가는 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주극장 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 업무시설과 근린생활시설로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상27층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 철재 바 및 복합 타공판넬 내벽 : 목재합판, 페인트칠 등 창호 : 강화유리 새시창 근린생활시설용도이나 본건 평가의 기준시점 현재 사용 중단상태입니다. 전유부분에 급배수관로와 스프링클러 설치되어 있고 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 스프링클러 및 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 도시가스는 복도 천장까지 인입되어 있습니다. 본건 업무시설 및 근린생활시설 부지는 7필지 일단지로서 유사사다리형의 평지입니다. 본건 업무시설 및 근린생활시설 부지 남동측으로 왕복2차로의 포 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 27층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 20일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 16,813,301원 | 소멸 |
| 2025년 11월 24일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 318,833,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 6건 |
2025타경7500 핵심 질문
case questions- 2025타경7500 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7500의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 318,833,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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