물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동) · 2025타경10860
진행중서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동)
2025타경10860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10860 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,133,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10860 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 20,133,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,133,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동) | 1100.4㎡ | 19.74㎡ |
로제리움2차 제8층 제815호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 9차 | 20,133,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.74㎡ · 1100.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 20층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2014년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 제8층 제815호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 오피스텔로 이용중임. 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 32m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 제8층 제815호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 오피스텔로 이용중임. 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 32m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2014년 01월 03일
단지
- 건물명
- 로제리움2차
- 동
- 로제리움2차
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 04월 11일 확정 2019년 03월 18일 배당 2021년 04월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 04월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 26일 | 소유권이전 김OO | 201,402,262원 | 매매 |
| 2014년 02월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 27일 | 주택임차권 이OO | 130,000,000원 | 범위:건물전부 2021카임10185 전입:2019.04.11 확정:2019.03.18 |
| 2021년 04월 27일 | 주택임차권 이OO | 130,000,000원 | 범위:건물전부 2021카임10185 전입:2019.04.11 확정:2019.03.18 |
| 2021년 04월 27일 | 임차권설정 이OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2022년 10월 19일 | 가압류 유OO | 170,000,000원 | 말소기준등기 2022카단758 |
| 2022년 10월 19일 | 가압류 유OO | 170,000,000원 | 말소기준등기 2022카단758 |
| 2022년 10월 19일 | 가압류 유OO | 170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 10일 | 압류 금천세무서장 | 202,303,105원 | |
| 2023년 03월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,303,106원 | |
| 2023년 03월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 강제경매 문OO | 130,000,000원 | 2025타경10860 |
| 2025년 07월 14일 | 강제경매 문OO | 130,000,000원 | 2025타경10860 |
| 2025년 07월 14일 | 강제경매 문OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 주택임차권 문OO | 130,000,000원 | 범위:건물전붑 2025카임11829 전입:2021.04.06 확정:2021.03.15 |
| 2025년 09월 24일 | 주택임차권 문OO | 130,000,000원 | 범위:건물전붑 2025카임11829 전입:2021.04.06 확정:2021.03.15 |
| 2025년 09월 24일 | 임차권설정 문OO | 130,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 20,133,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경10860 핵심 질문
case questions- 2025타경10860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,133,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 59.12㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 오류동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-29 | 고척동 | - | 26.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
| 2026-10-28 | 구로동 | - | 17.35㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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