물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 천왕로 106 (천왕동) · 2025타경11354
진행중서울특별시 구로구 천왕로 106 (천왕동)
2025타경11354 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 천왕로 106 (천왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11354 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 698,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,721,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11354 서울특별시 구로구 천왕로 106 (천왕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 228,721,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가228,721,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 천왕로 106 (천왕동) | 3187.2㎡ | 29.75㎡ |
골드프라자 제1층 제109호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -일괄매각 -109호 및 110호는 벽체 구분없이 일반음식점(차웨이 마라탕)으로 사용 중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 698,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 558,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 446,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 357,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 285,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 228,721,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 698,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.75㎡ · 3187.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2012년 09월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철 7호선""천왕역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선""천왕역""이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제1층 제109호, 제110호로서, 외벽 : 법랑판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 일련번호 1, 2는 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조) 본건 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 옥내 주차장시설 등이 갖추어져 있고, 본건 일련번호 1, 2에는 개별 냉난방설비가 되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""제1·2종근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. 본건 건물 북서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철 7호선""천왕역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선""천왕역""이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제1층 제109호, 제110호로서, 외벽 : 법랑판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 일련번호 1, 2는 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조) 본건 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 옥내 주차장시설 등이 갖추어져 있고, 본건 일련번호 1, 2에는 개별 냉난방설비가 되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""제1·2종근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. 본건 건물 북서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
- 사용승인
- 2012년 09월 21일
단지
- 건물명
- 골드프라자
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 교통광장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ZHAO LINHAI 임차인 | 점포 109호 | 전입·등록 2022년 10월 27일 확정 2025년 10월 15일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZOOO 임차인 | 109호,110호 | 전입·등록 2022년 10월 27일 확정 2025년 10월 15일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 근저당권 가OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 가OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 가OO | 32,642,767원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 제OO | 21,225,787원 | 소멸 |
| 2025년 09월 15일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 228,721,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경11354 핵심 질문
case questions- 2025타경11354 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 천왕로 106 (천왕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11354의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 228,721,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 오류동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 59.12㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
| 2026-10-29 | 고척동 | - | 26.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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