물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동) · 2025타경11839
진행중서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동)
2025타경11839 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11839 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,892,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 810호 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11839 서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 44,892,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,892,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동) | 1609.1㎡ | 19.02㎡ |
비즈트위트레인보우 제8층 제810호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 109,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 87,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 70,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 56,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 44,892,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.02㎡ · 1609.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '미래초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 제8층 제810호로서, (사용승인 : 2012.06.05.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임. 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 ""업무시설"" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접하고 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '미래초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 제8층 제810호로서, (사용승인 : 2012.06.05.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임. 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 ""업무시설"" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접하고 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 20층
단지
- 동
- 비즈트위트 레인보우
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 810호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 07일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 10일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 압류 구OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 16일 | 임차권설정 김OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 44,892,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경11839 핵심 질문
case questions- 2025타경11839 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11839의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,892,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-29 | 오류동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 59.12㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 고척동 | - | 26.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
| 2026-10-28 | 구로동 | - | 17.35㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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