J리커버리랩

[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 하북면 272-12 · 2025타경11442

진행중

울산지방법원 · 경매5계 · 물건 1

경상남도 양산시 하북면 272-12

울산지방법원오피스텔최저가 34%진행중유찰 3회확인 2026-08-13 16:36
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11442 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일

물건 사진

총 24장
경상남도 양산시 하북면 272-12 사진 01
1 / 24

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 하북면 272-12
사건번호2025타경11442
물건용도오피스텔
감정평가액4,129,536,550원
최저입찰가1,416,431,000원
입찰기일2026년 11월 05일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소133호 경매 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11442 경상남도 양산시 하북면 272-12 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,416,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,416,431,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11442 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔경상남도 양산시 하북면 272-12-695.76㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록[1] 후면부 1층과 2층사이의 천막구조(약1m ⨉약20m) 비가림시설 및 2층 전면부(약0.5내외⨉약16m) 등에 폴리카보네이트구조 차양시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록[1] 2층의 수목은 이동가능한 것으로 평가되어 매각에서 제외함 4. 본 토지 남동측 출입구 죄측부위에 전신주 2기가 소재하나 토지가치에 미치는 영향는 없을 것으로 평가함. 5. 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 14일1차4,129,536,550원유찰
2026년 06월 17일2차2,890,676,000원유찰
2026년 07월 23일3차2,023,473,000원유찰
2026년 08월 26일4차1,416,431,000원변경
2026년 11월 05일5차1,416,431,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액4,129,536,550원
대상오피스텔 · 695.76㎡
건물철근콘크리트구조 및 블록구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층
사용승인2006년 06월 05일
평가 요약본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""통도사신평버스터미널""북동측 인근에 위치하 며, 주위는 면소재지내 미성숙 음식점, 농경지, 비날하우스 및 일부 소규모 점포 등으로 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 관내 대중교통사정은 보통시 됨. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중 임. 남측으로 구거를 복개한 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 일부 구거를 복개한 폭 약5~6미터내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하는 2면획지임. 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률> 제시외 수목(ㅁ)이 소재하나 별도로 평가하였으며 수목은 본 토지 외곽지역에 식재되어
평가 근거본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""통도사신평버스터미널""북동측 인근에 위치하 며, 주위는 면소재지내 미성숙 음식점, 농경지, 비날하우스 및 일부 소규모 점포 등으로 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 관내 대중교통사정은 보통시 됨. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중 임. 남측으로 구거를 복개한 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 일부 구거를 복개한 폭 약5~6미터내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하는 2면획지임. 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률> 제시외 수목(ㅁ)이 소재하나 별도로 평가하였으며 수목은 본 토지 외곽지역에 식재되어

건축물

주용도
오피스텔
구조
철근콘크리트구조 및 블록구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 1층
사용승인
2006년 06월 05일

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 자연녹지지역, 절대보호구역
시도
경남
시군구
양산시

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매5계
기일·가격2026년 11월 05일 · 1,416,431,000원
연결 자료사진 24장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11442 핵심 질문

case questions
2025타경11442 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 하북면 272-12 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11442의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,416,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-20물금읍 범어리-23.24㎡매매 6,350만원
2026-10-20평산동-70.30㎡매매 3,000만원
2026-10-18물금읍 범어리-23.24㎡매매 6,450만원
2026-10-15물금읍 범어리-24.58㎡매매 5,900만원
2026-10-14동면 석산리-19.26㎡매매 5,000만원
2026-10-13물금읍 가촌리-35.55㎡매매 17,000만원
2026-10-12물금읍 범어리-47.54㎡매매 13,000만원
2026-10-07어곡동-33.21㎡매매 1,500만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경11442 권리·입찰·명도 검토 상담