물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 상북면 821-14 · 2025타경11321
진행중경상남도 양산시 상북면 821-14
2025타경11321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 38%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 상북면 821-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11321 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,530,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 104만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11321 경상남도 양산시 상북면 821-14 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 43,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,530,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 38%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유62% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 9 · 문서 18
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 상북면 821-14 | 720㎡ | 36.85㎡ |
9층901호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 181,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 126,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 39,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 88,837,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 27,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 62,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 19,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 43,530,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 13,647,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 43,530,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 13,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.85㎡ · 720㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제9층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제9층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 9층902호34.8487㎡ | 전입·등록 2020년 05월 25일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | 대항력 없음 | ||
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 10월 08일 | 대항력 없음 | ||
| 장OO 임차인 | 전입·등록 2021년 01월 04일 | 대항력 없음 | ||
| 윤OO 임차인 | 전입·등록 2022년 05월 20일 | 대항력 없음 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 31일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 12월 31일 | 근저당권 울OO | 537,600,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 02일 | 근저당권 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 18건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 43,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 18건 |
2025타경11321 핵심 질문
case questions- 2025타경11321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 상북면 821-14 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-07 | 어곡동 | - | 33.21㎡ | 매매 1,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 38%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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