물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 · 2025타경12106
진행중경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126
2025타경12106 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12106 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,296,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5억6,500만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12106 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 143,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,296,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 | 816.6㎡ | 509.77㎡ |
7층701호
매각 범위 유의 · 본 건 건물의 건축물대장상 대지면적은 816.62㎡이나, 토지대장상 면적 및 등기사항증명서 중 대지권의 목적인 토지의 표시상 면적은 816.6㎡이므로 응찰시 별도 확인 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 852,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 857,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 596,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 600,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 417,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 420,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 292,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 294,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 204,709,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 205,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 8차 | 143,296,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 08일 | 8차 | 144,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 509.77㎡ · 816.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 11층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2016년 06월 20일 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 11층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2016년 06월 20일
단지
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 일루아타워7층8층1,015㎡ | 전입·등록 2021년 03월 10일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 7층8층9층10층1699.62㎡ | 전입·등록 2021년 08월 27일 | 보증금 500,000,000원 차임 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 7층509.77㎡ | 전입·등록 2023년 06월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 있음 |
| 암OO 임차인 | 7-8층1163.62㎡ | 전입·등록 2024년 04월 29일 | 보증금 25,000,000원 차임 4,400,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 28일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 근저당권 (OOOOOOO | 2,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 3,121,688원 | 소멸 |
| 2026년 01월 02일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 09일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 143,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 10건 |
2025타경12106 핵심 질문
case questions- 2025타경12106 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12106의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-07 | 어곡동 | - | 33.21㎡ | 매매 1,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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