물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17 (석수동, 타운하우스) · 2025타경100803
진행중경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17 (석수동, 타운하우스)
2025타경100803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17 (석수동, 타운하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100803 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 372,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,518,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억7,845만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100803 경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17 (석수동, 타운하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 97,518,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,518,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17 (석수동, 타운하우스) | 352㎡ | 62.79㎡ |
타운하우스 에이동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 297,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 238,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 190,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 152,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 121,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 97,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7? | 97,518,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 78,014,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 372,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 62.79㎡ · 352㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 경기도 안양시 만안구 석수동, '안양호암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주택지대임. 간선도로인 경수대로까지 600미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 제1층으로서 외벽은 치장벽돌쌓기, 석재판넬이음 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임. 다세대주택 단위세대로서 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개), 다용도실 등으로 구성 되어 있음. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스이용설비 등. 부정형 평지로서 1동의 구분건물의 부지로 이용되고 있음. 폭 6미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 가능함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비구역, 도시교통정비지 |
| 평가 근거 | 경기도 안양시 만안구 석수동, '안양호암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주택지대임. 간선도로인 경수대로까지 600미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 제1층으로서 외벽은 치장벽돌쌓기, 석재판넬이음 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임. 다세대주택 단위세대로서 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개), 다용도실 등으로 구성 되어 있음. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스이용설비 등. 부정형 평지로서 1동의 구분건물의 부지로 이용되고 있음. 폭 6미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 가능함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비구역, 도시교통정비지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 타운하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 공익용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 12월 21일 확정 2020년 12월 03일 배당 2023년 02월 07일 | 보증금 338,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 01월 07일 확정 2021년 01월 07일 배당 2021년 01월 07일 | 보증금 20,210,107원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 18일 확정 2024년 10월 18일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 20,241,018원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 07일 | 임차권설정 정OO | 338,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 14일 | 압류 안OO | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 97,518,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경100803 핵심 질문
case questions- 2025타경100803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 17 (석수동, 타운하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,518,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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